導讀:后端開發后端開發 所有基于舊基準利率浮動的貸款，都要進行一次轉換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括房貸！根據數據統計，全國有2億家庭身上有住房貸款。開門見山，8條大白話分析，為網站seo優化培訓seo網站優化軟件。

所有基于舊基準利率浮動的貸款，都要進行一次轉換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括房貸！根據數據統計，全國有2億家庭身上有住房貸款。

開門見山，8條大白話分析，為您排憂解難。

一、這次利率市場化改革，改的是什么？

先說以前。以前用的是由央行發布的基準利率+上下浮動，構成的貸款利率。比如之前的基準是4.9%，有人是上浮10%的5.39%，有人是上浮15%的5.635%，也有少量人是下調5%、10%。

再說4天后。用的是由央行發布的動態利率報價+加點減點，構成的貸款利率，也就是LPR浮動利率。

二、再說基準利率浮動和LPR利率浮動，兩者區別是什么？

基準利率+浮動

央行發布的1個5年期貸款利率，叫基準利率，比如這個月才調整的4.85%，之前是4.9%。

OK，各地銀行在辦理各自房貸業務時，必須，注意是必須，按照這個4.85%來執行。但是呢，上下浮動比例，是各個銀行自己說了算的。

比如，銀行資金比較充裕，那么浮動低一點，反之則高一點；比如客戶條件比較優質，浮動低一點，反之一樣；比如客戶征信有點問題，浮動高一點。

LPR+浮動

我們注意一個字眼啊。這次央行發出的利率下調文字上，寫的是“利率報價”。很多投過標的人都知道，我報一個價格上來，給你參考。沒錯，央行現在也是這么在做。

4.85%是央行給出的利率報價，注意，這里不再是必須要不折不扣的執行。為什么呢？這就是這次利率市場化改革最大的變化所在：央行把加點、減點的權利，從自己手上轉交給地方各個銀行了。自己不再是“說一不二”了。地方銀行拿到這個4.85%之后，可以根據自己的情況、當地經濟的情況、人民需求的情況，酌情加一點，或者減一點，起到更好的因地制宜的效果。

再解釋兩個名詞

LPR基礎值。這個其實就是央行每個月發布的報價利率，比如4.75%就是2月份的LPR基礎值。

加點、減點。這個其實就是地方銀行根據基礎值，自己做的調整。比如加30個基點，加60個基點等等。10個基點，是0.1%。

三、兩者的趨勢是什么？

先說固定利率制。這個制度，在去年的10月其實已經算退出舞臺了。10月8日起，絕大部分的地區房貸利率，已經采取最新的LPR浮動制。

我們來看一下從去年10月份到今年2月份，每個月的LPR基礎值。10月還是固定利率，是4.9%。11月到今年1月是4.8%，2月則調整成了4.75%。

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